[2024년 11월 4주차 회원권 시세동향]

골프회원권 시장은 표면적으론 조정 장세가 이어지고 있는 모습이다. 9월 이후 매수세 관망 포지션으로 인해 회원권 시세가 조정되었지만 전년도와 달리 대다수의 종목들이 시세 및 가격방어가 되고 있는 상황이다. 금주에는 중가대 이하 종목군에서 상당수 종목들이 반등하며 태세를 전환하였다. 매수세 약하로 인해 초고가대 및 고가대 종목군에서는 아직 강한 반등 시그널을 보이고 있지않지만, 매수 문의 및 견적을 작성하고 있는 상황에서 향후 시장이 어떻게 전개될지 사뭇 궁금하다. 지역별로는 수도권의 경우 발빠른 반전의 분위기를 모색하고 있으나, 제주권과 강원, 충청권은 여전히 약보합에서 답답한 흐름을 벗어나지 못하고 있다. 단기적으로는 연말로 이어지는 법인들의 인사 시즌과 결산주기에 발맞춰 매수주문의 동향에 따라 시장의 향배가 가를 것으로 판단한다.

• 초고가대 (10억원 이상) – 보합세

초고가대 회원권의 경우 보합세로 전환하였다. 하반기 이후 매수세가 줄면서 약세를 이어갔으나 현재는 매도 – 매수간 호가 차는 있으나 매도자 또한 더 이상 매도 호가를 낮추지는 않겠다는 포지션을 취하고 있다. 남부CC 회원권은 전주에 이어 21.5억원을 기록하며 보합세를 줄곧 이어나갔다. 이스트밸리CC 회원권은 전주대비 3.000만원 하락한 18억7천을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 남촌CC 회원권은 전주와 동일한 18.5억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 가평베네스트CC 회원권의 경우 변동없이 14.5억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

레이크사이드CC 개인회원권의 경우 전주와 동일한 12.7억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 렉스필드CC 회원권의 경우 전주와 동일한 12.8억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 화산CC 회원권은 전주와 동일한 10.8억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 약세

고가대 회원권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 신원CC 회원권의 경우 8.9억원을 기록하며 보합세를 이어나갔다. 아시아나CC 회원권의 경우 전주 대비 1,500만원 하락한 7억5천5백만원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 송추CC 회원권은 지난주와 동일한 7.25억원을 기록했다. 서원밸리CC 회원권 역시 전주와 동일한 4억원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다. 마이다스밸리CC 회원권의 경우 전주보다 1,000만원 상승한 4.6억원을 기록하며 소푹 상승했다.

• 중가대 (1억원 이상) – 약세

중가대 회원권의 경우 종목별로 희비가 교차되고 있다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주와 동일한 3.8억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 88CC 회원권의 경우 전주보다 1,100만원 상승한 3.09억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 400만원 상승한 2.84억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 수원CC 회원권의 경우도 전주보다 1,400만원 상승한 2.7억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 한양CC 남자회원권의 경우 전주보다 200만원 하락한 3.5억원을 기록하며 하락세로 전환하였다. 뉴코리아CC 회원권의 경우는 지난주와 동일한 2.06억원을 기록했다. 제일CC 회원권의 경우 전주보다 400만원 상승한 2.35억원을 기록하며 강세를 이어나갔다. 자유CC회원권은 전주와 동일한 2.8억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

• 저가대 (1억원 이하) – 약세

저가대 회원권의 경우 약세의 흐름을 보이고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 9,750만원을 기록하며 약세로 전환하였다. 캐슬렉스CC 가족분담금회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 1.035억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 여주CC 회원권 또한 최근 매수 주문 누적으로 인해 전주 대비 50만원 상승한 5,100만원을 기록하며 상승 반전에 성공하였다. 플라자용인CC 회원권의 경우 전주보다 50만원 하락한 7,000만원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 한원CC 회원권은 전주 대비 100만원 하락한 5,950만원을 기록하며 하락세로 전환하였다.

• 지방권시장 – 약보합세

영남권의 경우 약보합세의 흐름을 보였다. 경주신라CC 회원권의 경우 전주와 동일한 1.46억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 베이사이드CC 로얄회원권은 전주 대비 1,000만원 상승한 6.6억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 부곡CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 하락한 6,900만원을 기록하며 약세로 전환하였다.

충청·강원권의 경우 약보합세의 양상을 보였다. 라데나CC 회원권의 경우 전주 대비 200만원 상승한 1.04억원을 기록하며 상승반전하였다. 플라자설악CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 전주 대비 100만원 상승한 5,400만원 기록하며 강세를 보였으며, 우정힐스CC 회원권의 경우 골프장 리뉴얼에 따른 휴장으로 인한 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 700만원 하락한 5.05억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 제주권은 호가괴리가 큰상황이라 체감상 약세다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 전주와 동일한 3.6억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 핀크스CC 회원권의 경우 최근 매도 매물 증가로 인해 전주 대비 500만원 하락한 3.8억원을 기록하며 약세로 전환하였다.